Vi er stolte af at kunne tilbyde en sjælden mulighed for at etablere virksomhed i en enestående ejendom i Kuglegården med mere end 300 års historie og en attraktiv beliggenhed ud til Inderhavnskanalen i Københavns Havn med udsigt til Operaparken, Papirøen og livet i kanalen.

Kuglegårdsvej nr. 13-17 udbydes nu til leje fra 605 m² og op til bygningens fulde 2.797 m² og er særdeles velegnet som domicil, showroom og kontor.

Historien

Søarsenalet på Holmen er tegnet af arkitekt Philip de Lange og opført i 1742 som Danmarks nye flådebase, der skulle sende et tydeligt signal om kongerigets magt og styrke. Det rektangulære gårdrum mellem de to hovedfløje og sidefløjene blev brugt til opbevaring af kanonkugler – deraf navnet Kuglegården, som efterhånden er blevet fællesbetegnelsen for hele Søarsenalet.

Kuglegården blev overtaget af Byggeselskab Mogens de Linde fra Forsvaret i 2018 og efterfølgende istandsat som led i en større omdannelse af de tidligere militærbygninger. Flere virksomheder har siden etableret sig i de renoverede bygninger med kontorer og showrooms, herunder Louis Poulsen, Ferm Living, Bolia, Munthe og Planday, og området er i dag internationalt kendt som Københavns "Design District". Det der engang var et af kongerigets mest lukkede og utilgængelige områder, er i dag en livlig og attraktiv del af København K.

Området

Kuglegården ligger som adgangsport til Holmen - omgivet af charmerende kanaler og havnebusser og med kort afstand til Kongens Nytorv og Christianshavn. Holmen er med sine mange bevarede forsvarsbygninger og grønne områder en populær oase, særligt for kreative virksomheder. Gennem de seneste årtier har området udviklet sig til et levende bymiljø med en blanding af kultur, boliger og erhverv. Her finder man blandt andet modevirksomheder, arkitektfirmaer samt uddannelsesinstitutioner som Kunstakademiet, Arkitektskolen, Konservatoriet og Filmskolen.

I nærområdet ligger også Operaparken som et grønt byrum ved havnen og det summer af liv omkring Papirøens karakteristiske bygninger.

Holmen er let tilgængelig via Inderhavnsbroen til Nyhavn og Kongens Nytorv Metro og via Danneskiold Samsøes Allé til Christianshavn Metro, som kan nås på ca. 10 minutters gang. Derudover går buslinje 2A lige til døren, og p-pladser kan tillejes på området.

Ejendommen

Mellem de to hovedfløje mod vandet ligger Kongeporten - den tidligere hovedindgang til Holmen - prydet af en buste af Kong Christian 6. Ejendommen har en synlig placering direkte ud til Inderhavnskanalen og byder på en naturlig strøm af forbipasserende langs havnefronten, herunder besøgende på vej mod Operaparken, Reffen og de omkringliggende byrum.

Bygningen er opført i 3,5 etager med stueetage og en delvist åben 1. sal/mezzanin samt 2. og 3. sal. Den er en af Kuglegårdens ældste hovedfløje og har oprindeligt fungeret som fyrmagasin for Forsvaret. Historien mærkes tydeligt, og de mange fortællinger, der knytter sig til stedet, fornemmes, så snart man træder indenfor. I dag er bygningen gennemgribende renoveret med respekt for de oprindelige detaljer.

De synlige og karakterfulde træbjælker, som strækker sig gennem bygningen, vidner om ejendommens særlige historie. I forbindelse med renoveringen er der etableret elevator, akustiklofter og massive Dinesen plankegulve. Ejendommen er opført i gule flensborgsten med tegltag og hvidmalede vinduer med sprosser. Facaderne er kendetegnet ved rundbuede porte med pilastre imellem, som samtidigt bidrager til et naturligt lysindfald.

Lejemålet

Lejemålet fremstår med en indbydende facade, hvor de store, rundbuede vinduer inviterer naturligt lys og nysgerrige blikke indenfor. Bygningen er velegnet som domicil, hvor virksomheden kan få en præsentabel ramme. Stueetagen byder på en imponerende loftshøjde, som skabes af en åben mezzanin på 1. salen, hvilket giver et lyst og åbent rumforløb. Dette gør lejemålet i stueetagen og mezzaninen særligt ideelt som showroom, mens de øvrige etager er oplagte som supplerende udstillingsarealer, mødefaciliteter og/eller kontor. Lejemålet rummer desuden allerede etablerede mødelokaler.

Lejemålet udgør som domicil i alt 2.797 m² og kan opdeles i mindre lejemål fra 605 m² efter behov.

Eksempler på opdeling af kvadratmeter:
Stue + 1. sal (mezzanin) til venstre: 640 m²
Stue + 1. sal (mezzanin) til højre: 685 m²
Hele stueetagen + 1. salen (mezzanin): 1.326 m²
2. sal: 866 m²
3. sal: 605 m²
Domicil: 2.797 m²

Prisniveau:
Stue + 1. sal: 3.200 kr/m²
2. sal: 2.200 kr/m²
3. sal 1.900 kr/m²

Forventet overtagelse: Fra 2. kvartal 2027

Søarsenalet på Holmen er tegnet af arkitekt Philip de Lange og opført i 1741 som Danmarks nye flådebase, der skulle sende et tydeligt signal om kongerigets magt og styrke. Det rektangulære gårdrum mellem de to hovedfløje og sidefløjene blev brugt til opbevaring af kanonkugler – deraf navnet Kuglegården, som efterhånden er blevet fællesbetegnelsen for hele Søarsenalet.

Kuglegården var i Forsvarets besiddelse uafbrudt indtil 2017, hvor Byggeselskab Mogens de Linde overtog grunden efter en offentlig budrunde. Ofte er "én ejer" ensbetydende med en ejendom i god og original stand, men det var ikke just tilfældet med Kuglegården. Gennem mere end 250 år var der lavet utallige ombygninger både inde og ude. Vores arbejde begyndte derfor med en omfattende bygningshistorisk undersøgelse fulgt op af en kontinuerlig indsamling af arkæologisk og militærhistorisk viden, som har dannet grundlag for en respektfuld restaurering af de fredede bygninger.

Eksempelvis var hovedfløjenes rundbuede porte langs facaden blevet erstattet med vinduer, men da vi fandt de originale portbeslag, snedkererede vi en række tro kopier af Philip de Langes porte, som i samråd med fredningsmyndighederne blev malet i den originale okkergule farve. Gamle tegninger og spor i tagværket afslørede også, at hovedfløjene er født med kviste, som med tiden var forsvundet, men nu er genskabt i oprindelig stil.

I dag står Kuglegården skarpere end tidligere og gennem renoveringen har vi både haft arbejdshandsker og fløjlshandsker på.

Udvidelse af Kuglegården

Som en naturlig forlængelse af Kuglegården har vi udvidet byrummet med to nye byggerier, Trangravshusene og Proviantgården. Bygningerne læner sig op ad Holmens karakteristiske arkitektur og matcher samtidig områdets maritime rammer, hvilket skaber en harmonisk afslutning på det grønne gårdrum mellem de historiske bygninger. De to nye bygninger udgør samlet knap 11.000 m² og styrker områdets funktion som erhvervs- og byrum.

Derudover er vi igang med at genopføre Lystøndeskuret, et karakterfuldt træhus fra 1920'erne med facade mod Trangravspladsen og Danneskiold-Samsøes Allé. Ejendommen indrettes med mulighed for blandt andet café/restaurant, showroom eller kontor, hvilket tilfører området yderligere liv og aktivitet.

Lejerne på Kuglegården

Flere design- og techvirksomheder er flyttet ind i Kuglegårdens istandsatte bygninger, hvor de har indrettet sig med kontorer og showrooms. Det, der engang var et af kongerigets mest lukkede og utilgængelige områder, er i dag en livlig og attraktiv del af hovedstaden og internationalt kendt som Københavns "Design District".

Et godt samarbejde på Kuglegården

Planday har haft kontor på Kuglegården i mere end fem år, hvor de historiske rammer har dannet base for virksomhedens hverdag. Nu går turen videre, da virksomhedens behov har ændret sig. Inden fraflytningen har Lasse Andersen fra Plandays bestyrelse, sat ord på deres tid på Kuglegården og samarbejdet med de Linde:

"Kuglegården kombinerer historisk sjæl og en fantastisk placering midt i København, hvilket har skabt et unikt og inspirerende fundament for vores forretning og medarbejdere. Samtidig har de Lindes nærværende tilgang som udlejer sikret et godt samarbejde igennem mere end 5 år. Vi har været meget glade for Kuglegården, og flytter alene ud som følge af ændrede behov. Vi giver vores bedste anbefalinger til både Kuglegården og de Linde."