Inden længe vender Lystøndeskuret atter tilbage til sine hjemlige omgivelser på Kuglegården. Byggeselskab Mogens de Linde står bag genopførelsen af det bemærkelsesværdige træhus, som gennem 80 år blev anvendt til opbevaring af lystønder, der udsendte lyssignaler i havneforløbet med brændende kul – datidens sømærker. Huset genopføres i dens oprindelige materialer med mulighed for café/restaurant med udeservering, showroom eller kontor, og vil med sin fantastiske placering ud mod Trangravskanalen være et samlingssted for liv og kultur.

Historien

Lystøndeskuret er oprindeligt hjemmehørende på Kuglegården og er én af de mange karakterfulde bygninger, som i nyere tid er forsvundet fra Holmen. Ejendommen blev opført i 1920 af Det Kongelige Danske Fyrvæsen og blev gennem 80 år anvendt til opbevaring, klargøring, reparation og vedligeholdelse af store bøjer og lystønder. I 1999 sendte Fyrvæsenet en anmodning til Forsvarets Bygningstjeneste om nedrivning af træhuset, der på det tidspunkt ikke længere blev brugt og stod i forfald. Der var råd i træværket flere steder og hul i taget, og en af portene var blæst ned. Blot et år senere blev der givet tilladelse til, at bygningen kunne nedtages med henblik på genopstilling i Ebeltoft. Lystøndeskuret blev forsigtigt skilt ad, pakket ned og derefter foræret til Ebeltoft Kommune i 2001, hvor det blev opmagasineret i en af kommunens ejendomme i en årrække. Projektet blev dog aldrig realiseret og i 2017 foræres de opbevarede bygningsdelene til Byggeselskab Mogens de Linde, som nu vil genopføre Lystøndeskuret i sit hjemlige miljø. Ved at tilbageføre Lystøndeskuret til Kuglegården genopstår et historisk lag i fortællingen om Holmen, som er med til at levendegøre stedets historie og iscenesætte ankomsten til området.

Området

Kuglegårdens beliggenhed i starten af Holmen – er omgivet af charmerende kanaler. Der er kort afstand til Kongens Nytorv via Inderhavnsbroen og til Christianshavns metrostation langs kanalen. Holmen er med de mange bevarede Forsvarsbygninger og grønne områder en populær oase for kreative virksomheder.

Lystøndeskuret bliver opført med facade mod Trangravspladsen og Danneskiold-Samsøes Allé - ved siden af Værftsbrovagten. Denne centrale placering hvor adgangsvejene i bil og på cykel mellem henholdsvis indre by, Papirøen, Holmen/Refshaleøen, Amager og Christianshavn mødes. Området har de seneste år udviklet sig til et levende bymiljø med en blanding af kulturelle tilbud, boliger, hotel og erhverv. Her finder man blandt andet virksomheder inden for design, interiør, arkitektur og mode samt uddannelsesinstitutioner som Kunstakademiet, Arkitektskolen, Konservatoriet og Filmskolen.

Holmen byder på luft og grønne områder - vi fremhæver Kuglegårdens græsareal med kanoner fra 1800-tallet, samt Operaparkens helt enestående landskab.

Der går busser lige til døren, og p-pladser kan tillejes på området og i p-kælder.

Ejendommen

Lystøndeskuret opføres efter datidens maritime byggeskik, i dens oprindelige materialer, med en karakteristisk buekonstruktion af kraftigt tømmer, betongulv og papdækket tag båret af solide åser. Udvendigt beklædes huset med sorte facadebrædder og hvide rammer om vinduerne. Taget udføres i skiffer eller tagpap og fremstår ligeledes mørkt. Nye vinduer til gulv mod Trangravspladsen giver bygningen en ønsket åben karaktér, og giver mulighed for let cirkulation ind og ud af bygningen. I gavlen mod Trangraven etableres der et kæmpe vinduesparti, der sikrer udsigt mod Christianshavn og det hyggelige maritime miljø. På den nordlige side af ejendommen, mod Trangravsvej, udgraves der til udendørsserveringsområde, hvorfra parterre kan entreres.

Lystøndeskuret indrettes med utallige referencer til historien og med bevidste moderne bæredygtige og energioptimerende beslutninger.

Lejemålet

Lystøndeskuret overtages nyopført og henvender sig til virksomheder, der ønsker en enestående placering midt i København i en fantastisk sjælden udbudt ejendom. Lystøndeskuret er egnet til café, restaurant, selskabslokaler, kontor, showroom og er således med til at understøtte bylivet på den nye plads for enden af lystbådehavnen. Med mulighed for udeservering på Trangravspladsen i eftermiddags-/aftensol og udsigt til havnen og historiske ejendomme, vurderer vi at Lystøndeskuret hurtigt kan blive en populær destination for københavnere og turister.

Lejemålet består af ca. 927 m² fordelt på 3 plan heraf, høj kælderplan med vinduer og lysskakter på 359 m², stueplan på 363 m² og en 1. sal på 205 m². 1.salen laves som indskudt dæk på tværs af ejendommen som vist på plantegningen. Ny lejer kan selv have medindflydelse på endelig indretning.

Materialet er udarbejdet med forbehold for ændringer og myndighedsgodkendelse.

Er du interesseret i at høre mere om projektet, er du velkommen til at kontakte os.

Søarsenalet på Holmen er tegnet af arkitekt Philip de Lange og opført i 1741 som Danmarks nye flådebase, der skulle sende et tydeligt signal om kongerigets magt og styrke. Det rektangulære gårdrum mellem de to hovedfløje og sidefløjene blev brugt til opbevaring af kanonkugler – deraf navnet Kuglegården, som efterhånden er blevet fællesbetegnelsen for hele Søarsenalet.

Kuglegården var i Forsvarets besiddelse uafbrudt indtil 2017, hvor Byggeselskab Mogens de Linde overtog grunden efter en offentlig budrunde. Ofte er "én ejer" ensbetydende med en ejendom i god og original stand, men det var ikke just tilfældet med Kuglegården. Gennem mere end 250 år var der lavet utallige ombygninger både inde og ude. Vores arbejde begyndte derfor med en omfattende bygningshistorisk undersøgelse fulgt op af en kontinuerlig indsamling af arkæologisk og militærhistorisk viden, som har dannet grundlag for en respektfuld restaurering af de fredede bygninger.

Eksempelvis var hovedfløjenes rundbuede porte langs facaden blevet erstattet med vinduer, men da vi fandt de originale portbeslag, snedkererede vi en række tro kopier af Philip de Langes porte, som i samråd med fredningsmyndighederne blev malet i den originale okkergule farve. Gamle tegninger og spor i tagværket afslørede også, at hovedfløjene er født med kviste, som med tiden var forsvundet, men nu er genskabt i oprindelig stil.

I dag står Kuglegården skarpere end tidligere og gennem renoveringen har vi både haft arbejdshandsker og fløjlshandsker på.

Udvidelse af Kuglegården

Som en naturlig forlængelse af Kuglegården har vi udvidet byrummet med to nye byggerier, Trangravshusene og Proviantgården. Bygningerne læner sig op ad Holmens karakteristiske arkitektur og matcher samtidig områdets maritime rammer, hvilket skaber en harmonisk afslutning på det grønne gårdrum mellem de historiske bygninger. De to nye bygninger udgør samlet knap 11.000 m² og styrker områdets funktion som erhvervs- og byrum.

Derudover er vi igang med at genopføre Lystøndeskuret, et karakterfuldt træhus fra 1920'erne med facade mod Trangravspladsen og Danneskiold-Samsøes Allé. Ejendommen indrettes med mulighed for blandt andet café/restaurant, showroom eller kontor, hvilket tilfører området yderligere liv og aktivitet.

Lejerne på Kuglegården

Flere design- og techvirksomheder er flyttet ind i Kuglegårdens istandsatte bygninger, hvor de har indrettet sig med kontorer og showrooms. Det, der engang var et af kongerigets mest lukkede og utilgængelige områder, er i dag en livlig og attraktiv del af hovedstaden og internationalt kendt som Københavns "Design District".

Et godt samarbejde på Kuglegården

Planday har haft kontor på Kuglegården i mere end fem år, hvor de historiske rammer har dannet base for virksomhedens hverdag. Nu går turen videre, da virksomhedens behov har ændret sig. Inden fraflytningen har Lasse Andersen fra Plandays bestyrelse, sat ord på deres tid på Kuglegården og samarbejdet med de Linde:

"Kuglegården kombinerer historisk sjæl og en fantastisk placering midt i København, hvilket har skabt et unikt og inspirerende fundament for vores forretning og medarbejdere. Samtidig har de Lindes nærværende tilgang som udlejer sikret et godt samarbejde igennem mere end 5 år. Vi har været meget glade for Kuglegården, og flytter alene ud som følge af ændrede behov. Vi giver vores bedste anbefalinger til både Kuglegården og de Linde."