Holmen er under forvandling. Hvor flådens håndværkere tidligere byggede skibe, producerede ammunition og testede ny teknologi, vokser der nu en helt ny bydel frem på Arsenaløen – den sydligste af Holmens øer. Midt i denne udvikling ligger "Arsenalet", som rummer attraktive erhvervslejemål i det eneste område på Holmen, der er godkendt til detailhandel.
Det gør Arsenalet til et kommende naturligt samlingspunkt for både lokale, besøgende og turister. Lejemålene egner sig blandt andet til butik eller kaffebar, men kan også bruges til kontor, træningsstudie eller showroom og giver virksomheder en enestående mulighed for at blive en del af et område i spændende udvikling.

Området

Arsenalet er beliggende i starten af Holmen, nærmere bestemt på Arsenaløen, og er omgivet af charmerende kanaler og grønne områder med kort afstand til Kongens Nytorv og Christianshavn metrostation. Holmen er med sine mange historiske bygninger og maritime miljø en populær oase for kreative virksomheder. Tager du et kig til naboen "Kuglegården" finder du virksomheder som Ferm Living, Bolia, Munthe, Louis Poulsen og mange flere. Kuglegården, tidligere kendt som Søarsenalet, er et af Holmens mest karakteristiske bygningsværker. Området har gennemgået en totalrenovering og er blevet udvidet med to nye bygninger - Trangravshusene og Proviantgården.

Holmen er de seneste årtier blevet et levende byområde med kultur, boliger og erhverv. Her finder man blandt andet modevirksomheder, arkitektfirmaer samt uddannelsesinstitutioner som Kunstakademiet, Konservatoriet og Filmskolen. I nærområdet ligger også Operaparken som et grønt byrum ved havnen og omkring Papirøens bygninger summer det af liv.

Holmen er samtidig let tilgængelig. Via Inderhavnsbroen er der direkte forbindelse til Nyhavn og Kongens Nytorv Metro og via Danneskiold-Samsøes Allé kan man hurtigt nå Christianshavn Metro, som ligger blot 10 minutters gang væk. Derudover kører bus 2A direkte til døren, og der er mulighed for at leje parkeringspladser på området.

Ejendommen

Vi udbyder nu Værkstedshallen i Arsenalet til leje. For lokale er bygningen kendt som "Base Camp" fra sin tid som restaurant og natklub i 1990'erne. Senest har bygningen været træningscenter og showroom.
Som alle andre bygninger på Holmen har Værkstedshallen en militær historie. Den blev opført i 1961 af Forsvarets Bygningstjeneste i solide materialer og har gennem årene været anvendt til en bred vifte af Forsvarets aktiviteter, herunder både kanonværksteder og kontorer. I slutningen af 1990’erne købte Byggeselskab Mogens de Linde ejendommen af Staten.

Arsenalet består i dag af flere sammenhængende bygninger, der alle undergår omfattende renovering i disse år. Iflg lokalplanen er der bl.a. mulighed for at etablere butikker og andre publikumsorienterede aktiviteter. Man får Netto til nabo og Københavns Kommune åbner et Seniorhus på Arsenalet i 2026.
I den pågående renovering udbygges Værkstedshallen og der tilføjes to etager med 48 boliger ovenpå den eksisterende bygning.

Kælder og stueetagen får et rustikt betongulv, imens der på 1. salen lægges massive trægulve. Vi bevarer ejendommens rå, industrielle stil så som synlige betonsøjler, traverskranen i stueetagen, synlig insitustøbt beton m.m.

Lejemålet

Ejendommen henvender sig til virksomheder, der ønsker en enestående placering midt i København i en ejendom, der sjældent udbydes. Lejemålene er velegnede til butik/ kaffebar/ træningsstudie/kontor eller lign.

Lejemålene fordeler sig på kælder, stue og 1. sal. Kælderen har en loftshøjde på 3,71- 3,04 meter. I stueplan er der flere steder dobbelt lofthøjde, så man kommer op på imponerende 7,81 meter de højeste steder, hvilket giver et lyst og luftigt miljø. For det resterende stueplan bliver loftshøjden på 4,12 - 4,19 meter. 1. salen får en lofthøjde på 3,36 meter. Kælderetagen egner sig særligt godt til fx et træningsstudie. I alle lejemålene er der desuden mulighed for køling via Hofor Fjernkøl.

Lejemål:
Kælder: 1.001 m²
Stue: 1.397 m² eller mulighed for enheder fra 200 m²
Reserveret: 1. sal: 1.551 m² eller opdeling i 527 m², 627 m² eller 397 m²

Prisniveau:
Kælder: 1.900 kr/m² pr. år + moms
Stue: 3.500 kr/m² pr. år + moms
1. sal: 2.200 kr/m² pr. år + moms

Nyt liv i Forsvarets gamle rammer

Holmens historie går tilbage til slutningen af 1600-tallet, hvor flådens base blev flyttet fra Bremerholm til Christiansholm, og anlæggelsen af Arsenaløen blev påbegyndt. Det markerede begyndelsen på udviklingen af de kunstige øer, som i dag udgør Holmen - et område, hvor historien stadig er tydeligt til stede.

Midt i dette ligger Arsenalet, som består af tre ældre militærbygninger: Værkstedshallen, Folkebygningen og Modelværkstedet. Bygningerne blev opført i 1961 af Forsvarets Bygningstjeneste som en del af det militære anlæg og har oprindeligt dannet ramme om en bred vifte af militære funktioner, herunder kanonværksted, administrative kontorer og samlingssted for Forsvarets medarbejdere.

I de kommende år står Arsenalet foran en ny transformation. I tråd med visionerne for området og med afsæt i stedets historie, renoverer og udbygger vi de tre bygninger til attraktive erhvervslejemål i det eneste område på Holmen, der er godkendt til detailhandel. Holmen, der engang var et lukket militærområde, er de seneste årtier blevet et dynamisk byområde med boliger, erhverv, kultur, kreative uddannelsesinstitutioner og designvirksomheder.

Fra militær base til levende byrum

Da flere af Forsvarets militære bygninger på det daværende lukkede Holmen blev sat til salg, overtog Byggeselskab Mogens de Linde i slutningen af 1990'erne de tre ejendomme; Værkstedshallen, Folkebygningen og Modelværkstedet, der i dag udgør Arsenalet.

Bygningerne har hver deres karakter og historie: Den robuste bygning, der tidligere husede Forsvarets kanonværksted og som i dag kendes som Værkstedshallen, står som et markant eksempel på områdets militære fortid. Mange lokale husker især Værkstedshallen under navnet "Base Camp", hvor den i 1990'erne fungerede som restaurant og natklub. Senere har bygningen også været anvendt som træningscenter.

Folkebygningen fungerede som samlingssted for Forsvarets ansatte med omklædning, kantine og mødefaciliteter, mens Modelværkstedet blev anvendt til fremstilling af fysiske bygningsmodeller i forbindelse med, at bygningen også tidligere husede et arkitektfirma.