Lokalet er et erhvervslejemål beliggende i Varde. Området er et erhvervsområde, hvor blandt andet en større international virksomhed inden for fremstilling af hygiejneprodukter opererer. Varde Station tilbyder døgnåben togservice og gratis parkering, hvilket sikrer gode offentlige transportmuligheder. Der er desuden flere restauranter i nærheden, som tilbyder forskellige frokostmuligheder. Der findes også flere parkeringsmuligheder i området.