Udlejning af kontor i Region Midtjylland
Her kan du finde en lejer direkte til udlejning af dit kontor eller dine ledige kontorlokaler i Region Midtjylland. Du kan se de lejere, der søger kontorudlejning og kontor til leje herunder. Du kan altid bruge søgefunktionen til at indsnævre søgningen ud fra forskellige kriterier, så du kun ser de lejere, der søger kontor udlejning, der svarer til dine kontorlejemål. Mere info om udlejning af kontorlokaler i Region Midtjylland.
Få hurtig hjælp til udlejning via tlf: 25238710 eller mail: vip@lokaleportalen.dk.
-
Jeg søger kontor til leje i Randers C
Jeg søger noget mindre erhvervs lokale til kontor med en lille bolig tilknyttet. Eller lignende Det skal være i 8900 Rand...- Areal: 80-120 m2
-
Jeg søger kontor til leje i Fredericia, Vejle Centrum eller Århus C m.fl.
Vi søger 550-5000 m2 kontor til leje- Areal: 550-5000 m2
-
Jeg søger kontor eller lager til leje i Thisted
Vi søger 10000-11000 m2 kontor / lager til leje- Areal: 10000-11000 m2
-
Jeg søger kontor, lager eller butik til leje i Skanderborg eller Låsby
Vi søger 0-500 m2 kontor / lager / butik i Skanderborg, Låsby til leje- Areal: 0-500 m2
-
Jeg søger kontor, butik eller showroom til leje i Ebeltoft eller Knebel
Vi søger 150-250 m2 kontor / butik / showroom i Ebeltoft, Knebel til leje- Areal: 150-250 m2
-
Jeg søger kontor eller lager til leje i Århus C
Vi søger 30-100 m2 kontor / lager i Århus C til leje- Areal: 30-100 m2
- Huslejeudspil: 4.000DKK
-
Jeg søger kontor, lager eller værksted til leje i Horsens
Lager med Kontor / ekspdition , gode tilkørsels forhold, 2 eller flere porte.- Areal: 800-1500 m2
- Huslejeudspil: 25.000DKK
-
Jeg søger kontor til leje i Herning
Jeg søger et kontor til konsulentarbejde og samtaler med unge. Jeg arbejder med trivsel.- Areal: 10-25 m2
-
Jeg søger kontor, lager, værksted eller erhvervsgrund til leje i Hobro
Vi søger 20-500 m2 kontor / lager / værksted / erhvervsgrund i Hobro til leje- Areal: 20-500 m2
-
Jeg søger kontor eller lager til leje i Skanderborg
Vi søger 250-500 m2 kontor / lager i Skanderborg til leje- Areal: 250-500 m2
-
Jeg søger kontor eller klinik til leje i Randers SØ
Vi søger 80-160 m2 kontor / klinik i Randers SØ til leje- Areal: 80-160 m2
-
Jeg søger kontor til leje i Århus C, Århus V eller Åbyhøj m.fl.
Vi søger 5-15 m2 kontor i Århus C, Århus V, Åbyhøj, Viby J, Højbjerg til leje- Areal: 5-15 m2
-
Jeg søger kontor, klinik, undervisningslokale eller showroom til leje i Engesvang, Karup J eller Silkeborg m.fl.
Vi søger 10-100 m2 kontor / klinik / undervisningslokale / showroom til leje- Areal: 10-100 m2
- Huslejeudspil: 5.000DKK
-
Jeg søger kontor til leje i Århus N, Århus V eller Brabrand m.fl.
Vi søger 150-190 m2 kontor til leje- Areal: 150-190 m2
-
Jeg søger kontor eller undervisningslokale til leje i Fredericia
Vi søger 51-85 m2 kontor / undervisningslokale i Fredericia til leje- Areal: 51-85 m2
- Huslejeudspil: 150DKK
-
Jeg søger kontor eller virtuelt kontor til leje i Horsens
Vi søger 0-10 m2 kontor / virtuelt kontor i Horsens til leje- Areal: 0-10 m2
-
Jeg søger kontor, lager, kontorfællesskab, virtuelt kontor eller undervisningslokale til leje i Videbæk, Kibæk eller Brande m.fl.
Vi søger 120-900 m2 kontor / lager / kontorfællesskab / virtuelt kontor / undervisningslokale til leje- Areal: 120-900 m2
-
Jeg søger kontor eller undervisningslokale til leje i Skanderborg
Vi søger 30-101 m2 kontor / undervisningslokale i Skanderborg til leje- Areal: 30-101 m2
-
Jeg søger kontor eller butik til leje i Samsø
1: Hvor store skal lokalerne være?: 20-30 kvadratmeter 2: Hvilken type lokaler søger du (fx butik, kontor mv.)?: Butik/ko...- Areal: 20-30 m2
-
Jeg søger kontor, butik, klinik, undervisningslokale eller showroom til leje i Horsens
Vi søger 0-200 m2 kontor / butik / klinik / undervisningslokale / showroom i Horsens til leje- Areal: 0-200 m2
-
Jeg søger kontor, lager eller produktionslokaler til leje i Skjern
Vi søger 10-10000 m2 kontor / lager / produktionslokaler i Skjern til leje- Areal: 10-10000 m2
-
Jeg søger kontor eller klinik til leje i Århus C, Århus N eller Århus V
Vi søger 45-200 m2 kontor / klinik i Århus C, Århus N, Århus V til leje- Areal: 45-200 m2
- Huslejeudspil: 10.000DKK
-
Jeg søger kontor eller klinik til leje i Middelfart, Egtved eller Viuf m.fl.
Der ønskes lille venteværelse, tekøkken, to samtalerum og evt lille depot- Areal: 40-90 m2
- Huslejeudspil: 6.000DKK
-
Jeg søger kontor, lager eller butik til leje i Århus C
Jeg søger et studie lokale. Der behøver ikke være noget som helst i lokalet i form af indretning osv. Det skal være et ste...- Areal: 20-30 m2
-
Jeg søger kontor, lager eller undervisningslokale til leje i Viborg
Vi søger 30-295 m2 kontor / lager / undervisningslokale i Viborg til leje- Areal: 30-295 m2
- Huslejeudspil: 5.000DKK
-
Jeg søger kontor til leje i Århus C
Vi overvejer at finde nye lokale til vores cirka 75 medarbejdere. Vi sidder pt. i Aksen, på Hedeager 44. Vi har behov at e...- Areal: 1000-1300 m2
-
Jeg søger kontor eller lager til leje i Risskov
Vi søger 600-720 m2 kontor / lager i Risskov til leje- Areal: 600-720 m2
-
Jeg søger kontor eller undervisningslokale til leje i Århus C, Århus N eller Århus V m.fl.
Vi søger (kontor)lokaler til lille friskole, Svalekærskolen, på 40 elever. Legeplads og udeareal er en bonus men ikke et m...- Areal: 250-1000 m2
-
Jeg søger kontor, kontorfællesskab, klinik eller virtuelt kontor til leje i Århus C, Århus N eller Århus V m.fl.
Vi søger 10-30 m2 kontor / kontorfællesskab / klinik / virtuelt kontor i Århus C, Århus N, Århus V, Skanderborg, Ry til leje- Areal: 10-30 m2
-
Jeg søger kontor, lager eller værksted til leje i Odder
1: Hvor store skal lokalerne være?: 500-700 m2 2: Hvilken type lokaler søger du (fx butik, kontor mv.)?: Værksted og lage...- Areal: 500-700 m2
- Huslejeudspil: 40.000DKK
-
Jeg søger kontor eller lager til leje i Skanderborg
Vi søger 120-144 m2 kontor / lager i Skanderborg til leje- Areal: 120-144 m2
-
Jeg søger kontor eller klinik til leje i Silkeborg
Vi søger 10-115 m2 kontor / klinik i Silkeborg til leje- Areal: 10-115 m2
Ofte stillede spørgsmål
Lokaleportalen.dk er den største portal og søgemaskine for udlejning af kontorlokaler, kontorpladser, kontorrum og udlejning af erhvervslokaler og udlejning af lokaler på markedet. Vi benyttes af mange virksomheder, der søger kontorlokaler til leje.
Vi benyttes flittigt af mæglere og erhvervsmæglere i Region Midtjylland, men du er velkommen til at tage direkte kontakt til virksomhederne i vores database med henblik på udlejning af dine kontorlokaler og lokaler, selv om du ikke benytter vurdering og rådgivning fra en rådgiver, mægler eller erhvervsmægler i Region Midtjylland.
Hvis du har ledige lokaler til leje, ledige erhvervslejemål, lejemål, erhvervslejemål, erhvervsejendomme, investeringsejendomme, udlejningsejendomme, ejendomme og erhvervslokaler eller lokaler til udlejning er du kommet til det rigtige sted.
Guide: Udlejning af kontor i Region Midtjylland
Når du som ejendomsselskab, privat udlejer eller virksomhed skal udleje dine ledige kontorlokaler i Region Midtjylland er det vigtigt, at du gør det struktureret og tager højde for en række forhold. På den måde undgår du at stå i en situation, hvor du ikke kan få udlejet dine lokaler til leje, eller hvor du ikke får den leje som du havde forventet.
Vi har udviklet denne guide til, hvordan du hurtigst og bedst muligt gennemfører udlejning af kontor.
1. Du skal reagere hurtigt når du får en opsigelse af dine kontorlokaler
Når din eksisterende lejer opsiger sit lejemål, har du som udlejer oftest minimum 3 måneder til at finde en ny lejer. Dette kan dog variere fra sted til sted, og derfor er det vigtigt at du tjekker din lejekontrakt, så du er sikker på hvor lang tid du har, inden du ikke længere modtager husleje.
Når du får en opsigelse, skal du derfor reagere hurtigt ved at sætte dit kontor til leje igen. Udlejning af lokaler, går nemlig ikke nødvendigvis hurtigt. Dette betyder ikke, at du skal leje dine lokaler ud til den første mulige lejer, men at du skal sætte dig godt ind i markedet, så du ved hvilken type lejer du skal søge, og hvilken pris du kan forvente at få for dine lokaler.
Mange erhvervsudlejere venter alt for lang tid med at gå i gang med udlejningsprocessen. Det ender med at koste udlejerne mange penge, fordi man ender med at have tomme lokaler, som man ikke får den månedlige leje for.
2. Lav en gennemgang af dine kontorlokaler til leje
Det er vigtigt, at du starter med at sætter dig godt ind i hvilken type kontorlokaler du har. Hvad er størrelsen på lokalerne, og hvor mange kontorer er der?
Det er også vigtigt at du overvejer hvilke services og faciliteter du kan tilbyde. Er der mødefaciliteter, mødelokaler kantine, parkering eller andet som kan være interessant for lejerne? Hvis du kan tilbyde noget som virksomhederne ikke kan finde andre steder, er det en fordel.
Det er ligeledes vigtigt at du gennemgår lejemålet og sørger for, at det fremstår lækkert og indbydende. Husk at lejerne vil have glæde af at leje et kontor der er velholdt og indbydende.
Når du har styr på ovenstående, kan du begynde at tænke over hvordan du vil prissætte dine kontorer. Her er det vigtigt at du tager højde for en række forhold som f.eks. størrelse, beliggenhed, services og faciliteter. Du skal også være opmærksom på, hvad der er standard i markedet, så du ikke prissætter dig selv ud af markedet. På Lokaleportalen.dk kan du altid se hvad lignende kontorer koster.
3. Lav en profil af din kommende lejer
Når du har analyseret dit lejemål og dets fordele, kan du begynde at tænke over hvilken type virksomheder der vil have glæde af at leje dine kontorer. Hvilke brancher passer bedst til din beliggenhed? Hvilke størrelser af virksomheder vil have glæde af dine faciliteter? Og hvilke services vil de sætte pris på?
Som udlejer tjener du dine penge igennem langvarige udlejninger. Det er meget dyrt at have lejere i kortere tid. Desto bedre du er til at lave en profil af din ideelle lejer, desto større chance er der for, at du finder den rigtige lejer, der bliver i mange år.
Forudsætningen for at tjene mange penge som udlejer er nemlig, at man har en lejer igennem mange år. Det betyder at man både skal finde den rigtige lejere (som passer godt til lokalerne), men også skal finde en succesfuld virksomhed som lejer, som vil kunne betale husleje i forhåbentlig mange år.
4. Beskriv dit kontorlejemål i en salgsopstilling
Nu er du klar til at lave en salgsopstilling. Formålet med salgsopstillingen er at skabe et overblik over lejemålet vinklet i forhold til hvilke lejere du ønsker at få ind i lejemålet.
Salgsopstillingen skal bl.a. indeholde data om areal, beliggenhed, type, pris, årlige omkostninger, øvrige forhold.
Salgsopstillingen skal også indeholde en fyldig beskrivelse af lejemål samt fotos.
5. Find ud af om du vil bruge en erhvervsmægler i Region Midtjylland
De fleste ejendomsselskaber og private udlejere står selv for udlejningen af deres kontorlejemål, da det er meget let. Men der er mulighed for at bruge en erhvervsmægler i Region Midtjylland, der er specialiseret i at udleje kontorlokaler.
Erhvervsmægleren i Region Midtjylland kan hjælpe dig med:
-De laver en salgsopstilling og vurdering
-De finder potentielle lejere
-De laver en lejeaftale
-De står for al kontakt med lejer og med rådgivning om den optimale lejer
-De sørger for at lejemålet bliver lejet ud
Det kan være en fordel at anvende en erhvervsmægler i Region Midtjylland, da de kan have et større netværk og dermed kan finde flere potentielle lejere. De står også for al kontakt med lejerne og sørger for at lejemålet bliver lejet ud. En erhvervsmægler koster typisk et gebyr på 10-15% af det første års leje.
Mange dårlige erfaringer med erhvervsmæglere:
Mange ejendomsselskaber og private udlejere, har dårlige erfaringer med mæglere. De oplever nemlig at erhvervsmægleren ikke arbejder særlig hårdt med udlejningen af lejemålet efter at erhvervsmægleren først har fået kontorlejemålet i kommission. Hvis man vælger en erhvervsmægler, skal man være rigtig opmærksom på, hvordan og hvor meget erhvervsmægleren arbejder med udlejningen af kontoret.
En anden grund til at mange ejendomsselskaber og private udlejere har dårlige erfaringer med erhvervsmæglere, er at der er mange useriøse erhvervsmæglere på markedet. De useriøse erhvervsmæglere opkræver markedsføringsgebyr for deres ydelser, men leverer ikke den forventede service. De useriøse erhvervsmæglere giver ofte ejendomsselskaber og private udlejere falske forhåbninger om hurtig udlejning for at få kontrakten på udlejning af ejendomme, erhvervsejendomme og investeringsejendomme.
Giv ikke erhvervsmægleren lejemålet i enekommission
Hvis du vælger at arbejde sammen med en erhvervsmægler i Region Midtjylland, er det vigtigt at du ikke giver erhvervsmægleren kontorlejemålet i enekommission. Hvis erhvervsmægleren ikke har lejemålet i enekommission, tjener erhvervsmægleren kun penge, hvis erhvervsmægleren lejer lejemålet ud. Dermed kan du selv arbejde med udlejning af lejemålet samtidigt med erhvervsmægleren – og betaler ikke penge til erhvervsmægleren hvis du selv finder en lejer
Hvis du ikke giver erhvervsmægleren sagen i enekommission kan du også lade flere forskellige erhvervsmæglere arbejde med udlejningen af lejemålet. På den måde kan du være sikker på, at flere mennesker ser dit lejemål og dermed øger chancerne for at finde en lejer.
Betal ikke markedsføringsbidrag til erhvervsmægleren
Mange erhvervsmæglere opkræver et større markedsføringsbidrag, som en del af deres aftale. Hvis en mægler, som vil være din rådgiver, vil opkræve et markedsføringsbidrag, er det et dårligt tegn på at han ikke har adgang til relevante lejere til dit lejemål. Du bør derfor aldrig betale et markedsføringsbidrag til en erhvervsmægler.
6. Markedsfør dit kontorlejemål
Nu er du klar til at starte markedsføringen af dine lokaler. Her er den oplagte proces
Annoncér dine lokaler på Lokaleportalen.dk
Det er meget vigtigt at du laver en god annonce, der beskriver dine lokaler og dine kontaktoplysninger klart og tydeligt. Husk at få taget nogle gode billeder af dine lokaler, så lejerne kan se hvad de lejer.
Du lægger din annonce direkte op her på Lokaleportalen.dk, som er Danmarks største portal og søgemaskine for ledige erhvervslokaler. Lokaleportalen.dk benyttes af næsten alle virksomheder, der er på jagt efter nye lokaler. Ved at annoncere dine lokaler på Lokaleportalen.dk, eksponerer du med andre ord kontorlokalerne for en stor del af de virksomheder, der leder efter lokaler på et givent tidspunkt.
Tag direkte kontakt til de virksomheder, der søger kontorlokaler
Du kan også tage direkte kontakt til de virksomheder, der søger nye kontorlokaler. Mange af disse virksomheder beskriver nemlig deres ønsker på Lokaleportalen.dk. Du kan søge direkte i kartoteket efter lejere og tage direkte kontakt til de virksomheder, der søger lokaler, der minder om dine kontorlokaler og invitere dem til en fremvisning.
Brug dit netværk til at finde en lejer
Mange virksomheder finder deres nye lokaler gennem netværk og personlige kontakter. Så hvis du kender nogen, der leder efter nye lokaler, så tag fat i dem og fortæl dem om dine kontorlokaler. Måske kan I indgå en aftale.
Brug sociale medier
Sociale medier er en oplagt mulighed for at nå ud til mange potentielle lejere på en gang. Lav en annonce på Facebook eller andre sociale medier, så flere kan se dine lokaler.
7. Fremvis kontorlejemålet
Nu begynder det at strømme ind med interesserede lejere. Når du fremviser kontorlejemålet, så sørg for at have en mental liste med spørgsmål, så du kan finde ud af, om de er det rigtige match til dine lokaler. Husk at giv lejerne tid til at se sig omkring og stille spørgsmål. Husk også at være åben i forhold til forhandling om pris og i forhold til de potentielle lejeres ønsker.
8. Tjek lejeren ud
Når du har fundet en lejer, som du tænker, du vil leje dit kontor ud til, er det meget vigtigt at du tjekker lejeren ud. Det vigtigste er du undersøger lejerens økonomiske forhold. Du kan let trække lejerens regnskaber via offentlige databaser. Det er også vigtigt at du bruger din mavefornemmelse. Det kan nemlig blive meget dyrt at leje lokaler ud til den forkerte lejer.
9. Underskriv lejekontrakten
Når du har undersøgt lejeren og er sikker på, at alt er i orden, så er det tid til at underskrive lejekontrakten. Husk at få lejekontrakten tjekket af en advokat, så du er sikker på, at den er i orden. Lejekontrakten skal blandt andet indeholde information om lejen, depositum, bindingsperiode, anvendelsesområder, forventede omkostninger, vedligeholdelse og fremleje.
10. Hold øje med dit kontor
Selvom du har underskrevet en lejekontrakt med en lejer, så er det ikke ensbetydende med, at du ikke længere skal holde øje med dine kontorlokaler. Du skal stadigvæk følge med i, hvordan det bliver vedligeholdt, og om der sker skader og om lejeren i det hele taget behandler din ejendom ordentligt og fair.