Salg af erhvervsejendom

Lokaleportalen.dk er den største portal for udlejning og salg af erhvervsejendomme på markedet. Vi benyttes af mange virksomheder og ejendomsinvestorer, der søger erhvervsejendomme til salg til eget brug eller ejendomme til investering.

Vi benyttes flittigt af mæglere og erhvervsmæglere, men du er velkommen til at tage direkte kontakt til køberne i vores database med henblik på salg af din erhvervsejendom, selv om du ikke benytter vurdering og rådgivning fra en rådgiver, mægler eller erhvervsmægler.

Hvis du har erhvervsejendomme, investeringsejendomme, udlejningsejendomme eller andre ejendomme til salg, er du kommet til det rigtige sted.

Når du vil sælge ejendom er det vigtigt, at du gør det struktureret og tager højde for en række forhold. På Når du vil sælge en ejendom er det vigtigt, at du gør det struktureret og tager højde for en række forhold. På den måde undgår du at stå i en situation, hvor du ikke kan få solgt din ejendom, eller hvor du ikke får den salgspris som du havde forventet.

Vi har udviklet denne guide til, hvordan du hurtigst og bedst muligt gennemfører salg af erhvervsejendom,  herunder salg af kontorejendom, salg af lagerejendom, salg af butiksejendom, salg af butikslokaler, og salg af boligudlejningsejendom.

Der kan være mange grunde til at sælge en erhvervsejendom. Det kan være at du har anvendt ejendommen til din virksomhed og ikke skal bruge den længere, at du har brug for likviditet, eller at du vil realisere en gevinst i form af værdiforøgelse på en investeringsejendommen. Hvis du forventer at få en god pris på ejendommen, så handl hurtigt. Det er ikke sikkert at markedsprisen holder sig på samme niveau de næste måneder. Sælg når du kan få en salgspris for din erhvervsejendom som du er tilfreds med. Mange der ønsker at sælge en ejendom til investering eller salg venter for længe, og ender med ikke at få solgt ejendommen til den pris de forventede.

Det er vigtigt, at du starter med at sætter dig godt ind i hvilken type erhvervsejendom du har. Hvad er størrelsen på ejendommen, hvor mange erhvervslokaler eller boliger er der i ejendommen, hvad kan ejendommen anvendes til?

Det er ligeledes vigtigt at du gennemgår ejendommen og sørger for, at den fremstår lækker og indbydende. Husk at køberne vil have større interesse for at købe din ejendom, hvis de ikke skal afsætte et stort budget til istandsættelse af ejendom.

Når du har styr på ovenstående, kan du begynde at tænke over hvordan du vil prissætte din investeringsejendom eller erhvervsejendom. Her er det vigtigt at du tager højde for en række forhold som f.eks. størrelse, beliggenhed, services og faciliteter. Du skal også være opmærksom på, hvad der er standard i markedet, så du ikke prissætter dig selv ud af markedet. På Lokaleportalen.dk kan du altid se hvad lignende ejendomme til salg koster.

Når du har analyseret din ejendom og dens anvendelsesmuligheder, kan du begynde at tænke over hvilken type købere der vil have glæde af at købe din ejendom. Hvilke brancher passer bedst til din beliggenhed? Hvilke størrelser af virksomheder vil have glæde af dine faciliteter? Og hvilke services vil de sætte pris på?

Nu er du klar til at lave en salgsopstilling. Formålet med salgsopstillingen er at skabe et overblik over ejendommen vinklet i forhold til den type køber du ønsker at sælge ejendommen til. Vil du sælge ejendommen til eget brug eller som en investeringsejendom

Salgsopstillingen skal bl.a. indeholde data om areal, beliggenhed, type, pris, årlige omkostninger, øvrige forhold. Hvis du vil sælge en ejendom til investering, er det en god ide at belyse hvilket afkast køberen kan forvente når han køber din investeringsejendom, og hvordan han evt. kan belåne investeringsejendommen med banklån eller realkreditlån til erhverv. Bemærk at graden af belåning af erhvervsejendomme og investeringsejendomme er anderledes en

Salgsopstillingen skal også indeholde en fyldig beskrivelse af ejendommen samt fotos.

Mange ejendomsselskaber står selv for salget af deres ejendom, og bruger en advokat med speciale i erhvervsejendomme til papirarbejdet, når de har fundet en køber. Men der er mulighed for at bruge en erhvervsmægler, der er specialiseret i at sælge erhvervsejendomme. 

Nu er du klar til at starte markedsføringen af din ejendom. Her er den oplagte proces

Nu begynder det at strømme ind med interesserede købere. Når du fremviser ejendommen, så sørg for at have en mental liste med spørgsmål, så du kan finde ud af, om de er det rigtige match til din ejendom. Husk at giv køberne tid til at se sig omkring og stille spørgsmål. Husk også at være åben i forhold til forhandling om pris og i forhold til de potentielle køberes ønsker.

Når du har fundet en køber, som du tænker, du vil sælge din erhvervsejendom eller investeringsejendom til, er det meget vigtigt at du tjekker køberen ud. Det vigtigste er du undersøger køberens økonomiske forhold. Du kan let trække køberens regnskaber via offentlige databaser. Det er også vigtigt at du bruger din mavefornemmelse. Det kan nemlig blive meget dyrt at sælge ejendom ud til den forkerte køber.

Når du har undersøgt køberen og er sikker på, at alt er i orden, så er det tid til at underskrive købsaftalen. Husk at få kontrakten tjekket af en ejendomsadvokat med speciale i erhvervsejendomme, så du er sikker på, at den er i orden. Kontrakten skal blandt andet indeholde information om salgspris, tidspunkt for betaling af købesum, forventede omkostninger, overtagelsesdato, evt. servitutter mv.

Når du har underskrevet købsaftalen, så hold øje med at du modtager betalingen rettidigt, og følg op hvis køberen ikke betaler. Det er god stil at stå til rådighed for spørgsmål fra den nye ejer af ejendommen de første måneder efter salget.

Læs mere om køb og salg af investeringsejendomme i denne guide....