Dette erhvervslejemål er velegnet til butik eller restaurant og er beliggende centralt i Varde. Lokalet er ca. 515 m² og placeret i et område med mange frokostmuligheder, herunder Restaurant Gl. Daws og Cafe Silas. Der er adgang til offentlig transport via Varde Station, som tilbyder gratis parkering, samt flere nærliggende busstationer. Flere af områdets spisesteder har desuden kørestolsvenlige indgange og faciliteter.