Dette kontorlokale er beliggende i Aarhus C og udgør cirka 445 m². Lokalet er egnet til kontorbrug og ligger i et centralt område. Aarhus Busstation er placeret i nærheden, hvilket giver adgang til offentlig transport. Området byder på flere busstoppesteder, og der er desuden et indendørs parkeringshus, Irma Pedersens Gade 23 Garage, i nærheden. Med en central placering er der endvidere adgang til dagligvarebutikker tæt på ejendommen.