Koldingvej 44 er centralt beliggende i Vejle med facade direkte mod Koldingvej og adgang til et hyggeligt gårdmiljø samt garageanlæg fra Bleggaardsgade. Ejendommen har kort afstand til Vejle bymidte, offentlig transport, Bryggen og flere uddannelsesinstitutioner, hvilket vil gøre lejemålene særdeles attraktive for en bred skare af lejere.

Ejendommen er opført i 1897 som etageboligbebyggelse og blev gennemgribende renoveret i 2017. Den fremstår velholdt og vurderes primært at kræve almindelig løbende vedligeholdelse.

De seneste år har ejendommen været anvendt til værelsesudlejning, hvor boligerne har været opdelt i 11 værelser. Ejendommen er oprindeligt opført med 3 boliglejligheder samt 2 garagelejemål. Sælger vil tømme ejendommen for værelseslejer, og reetablere 3 boliglejligheder inden overtagelse.

Det giver køber fleksibilitet i forhold til den fremtidige udlejningsstrategi, enten som traditionelle boliglejemål eller med fokus på værelsesudlejning.

Derudover er der mulighed for yderligere indtægt via udlejning af facaden mod Koldingvej, hvor der aktuelt er interesse for reklameplacering. Den synlige facade giver dermed et ekstra potentiale ud over den almindelige boligudlejning. Sælger har tidligere fået tilbudt kr. 2.500,- pr. mdr.

Gårdmiljøet indeholder flere hyggelige hjørner med bord og bænke sæt i hyggelige grønne rammer.

Ejendommen henvender sig særligt til investorer med fokus på mindre, bynære boligudlejningsejendomme, hvor beliggenhed, fleksibel anvendelse og mulige tillægsindtægter kan danne grundlag for en interessant investering.