Rapportér

Kontor til leje, Herlev, Marielundvej

Foto leveres af Google Streetview og kan være upræcist:
  • 98523
  • Kontor
  • 746 m2
  • 361.810 Kroner
  • 428.204 Kroner
  • 485 Kroner/m2/år
  • 574 Kroner/m2/år
  • 400

Meget præsentabelt kontorlejemål med op til 410 m2 lager

Lejemål på 746 m2, hvoraf 612 m2 udgør kontor og 134 m2 udgør lager. Udlejer ønsker at tilpasse lejemålet efter ny lejers ønsker og behov.

Lejemålet er en del af Herlev’s eftertragtede erhvervskvarter, tæt på Nordre Ringvej, 15 min. fra Rådhuspladsen i København, ca. 250 meter fra den kommende Letbane Station, som bliver etableret ved krydset Lyskær/Nordre Ringvej, samt ca. 900 meter fra motorvejen mod København/Odense.

[xxxxx] 46 blev bygget i årene 1966/68 og renoveret med alufacader og flotte glasindgangspartier i år 2000. Ejendommen er samlet på 23.082 m2 og er udlejet til ca. 45 forskellige lejere.

Ejendommen har 2 hyggelige haver med bænke, som lejerne bruger til at spise frokost i om sommeren m.m.

Alle opgange er udsmykket med kunstværker af kunstneren Maria Dubin, som har fortolket Karen Blixens blomster i hendes have. Kunstværkerne kommer direkte fra Karen Blixen Museet før de blev købt at Udlejer, til forskønnelse af vores indgangspartier/opgange.

Lejemålet:

Lejemålet er en del af 2 større ejendomme, som ligger på adressen, på samlet 23.082 m2.

Man kommer ind i opgangen til lejemålene via et flot glasindgangsparti. Lejemålet ligger på 2. sal til venstre. Her kommer man ind i lejemålet med to toiletter og bad på højre side.

Lejemålet består i dag af ca. 612 m2 kontor, fordelt på enkeltmandkontorer i forskellige størrelser, og ca. 134 m2 lager med ovenlys i forbindelse med vareelevatoren.

Lejemålet rummer flere gode muligheder, og skulle den kommende lejer have ønske om tilhørende lager, ønsker udlejer at tilpasse lejemålet efter lejers behov, set i forhold til fordelingen af kontor/lager - dog op til 410 m2 lager.

Centralt beliggende i lejemålet er et tekøkken samt frokoststue.

Til alle opgange er der en stor vareelevator til 1.500 kg.

Parkerings- og trafikforhold:

Der er omkring ejendommen ca. 400 gratis parkeringspladser til brug for ejendommens lejere og gæster.

Der bliver etableret en Letbane station, ca. 250 meter fra ejendommen, ved krydset Lyskær/Nordre Ringvej. Letbanen kommer til at køre hvert 5. minut indenfor normal arbejdstid og hvert 10 minut udenfor normal arbejdstid.

Der går ligeledes en Bus 155 fra [xxxxx] til Herlev Station.

Størrelse:

Lejemålet udgør samlet 746 m2 inkl. andel af fællesarealer, fordelt på eksempelvis:
612 m2 kontor og 134 m2 lager.
336 m2 kontor og 410 m2 lager.

Leje:

Den månedlig leje for:
612 m2 kontor og 134 m2 lager udgør kr. 33.925,67.
336 m2 kontor og 410 m2 lager udgør kr. 30.176,67.

Svarende til en leje på kr. 575 pr. m2 for kontor og kr. 412 pr. m2 for lager.

Ønsker lejer en anderledes fordeling af kontor/lager, vil lejen blive beregnet jfr. foranstående priser.

Regulering af leje:

Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 3%, første gang pr. 1. januar 2020.

Depositum:

Der beregnes et depositum svarende 6 måneder af den til enhver tid værende basisleje. Depositum står til sikkerhed for lejeres overholdelse af sine forpligtelser, jfr. indgået lejekontrakt. Herunder betaling af drifts- og varmebidrag m.m.

El:

Der er separat el-måler til alle lejemål.

Varme:

Der udarbejdes årligt (kalenderåret) et varmeregnskab, som fordeler varmeudgifterne på alle lejemål.

Lejer opkræves aconto varmebidrag svarende til kr. 48 pr. m2.

Driftsudgifter:

Lejer betaler en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter, ejendomsskatter og –afgifter, forsikring, vandforbrug, renovation, fælles el-forbrug, ejendomsservice/vicevært, snerydning, renholdelse og vedligeholdelse af udvendige arealer, herunder service og vedligeholdelse af installationer, elevatorer, fællesrum, samt udarbejdelse af regnskaber for drifts- og fællesudgifter og administration m.m.

Lejer opkræves aconto driftsbidrag svarende til kr. 89 pr. m2.

Moms:

Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedligeholdelse:

Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.

Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Energimærke:

Ejendommen er pr. 4. april 2013 gennemgået og har af Energistyrelsen fået Energimærket ”E”.

Opsigelse:

I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten giver Lejer til Udlejer en 5-årig uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.

Indflytning:

Efter aftale.

(Billeder er demo-billeder af nabolejemål, som er total istandsat).

Dette lokale ligger i Herlev kommune - klik her for mere info...