Kontor til leje, Rødovre, Gunnekær

Yderst præsentabelt lejemål på 2. sal med gode muligheder for etablering af kontorlejemål, showroom, undervisning mm. 

Området:

Ejendommen er beliggende i et af Rødovres mest attraktive erhvervsområder, ca. 500 meter fra Rødovre Centrum og med gode trafikale muligheder fra Rødovrevej. 

Ejendommen: 

Ejendommen udgør samlet 3.943 m2, og er en flerbrugerejendom med klinikfællesskab og revisionsfirma i stueplan, skønhedsklinik på 1. salen, og med dette lejemål på 2. sal, der bliver ledigt. 

Lejemålet:

Adgangen til lejemålet sker via et fælles præsentabelt indgangsparti med de resterende lejere i opgangen, hvor man får sat navn op i foyeren. Lejemålet strækker sig over hele 2. salen med charmerende skråvægge, og udgør samlet 305 m2 kontor.

Oppe af trappen bliver man lige fremme mødt af lejemålets tekøkken, samt en stor frokoststue/mødelokale og toilet på højre hånd. Går man til venstre kommer man ind i et stort og indbyende åbent kontor, hvor der vil være mulighed for at etablere storrumskontor, med direkte adgang til et aflukket kontor. Fra dette kontor kan man via en mellemgang tilgå et tilsvarende stort og lyst kontorlokale, med et aflukket chefkontor/mødelokale for enden. 

Leje:

Den månedlige leje for 2021 udgør kr. 19.004,80, med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter.

Driftsudgifter:

Lejer betaler en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter, ejendomsskatter og –afgifter, forsikring, vandforbrug, renovation, fælles el-forbrug, ejendomsservice/vicevært, snerydning, renholdelse og vedligeholdelse af udvendige arealer, herunder service og vedligeholdelse af installationer, fællesrum, samt udarbejdelse af regnskaber for drifts- og fællesudgifter og administration m.m.

Lejer opkræves aconto driftsbidrag svarende til kr. 34,32 pr. m2.

Varme:

Der udarbejdes årligt (kalenderåret) et varmeregnskab, som fordeler varmeudgifterne på alle lejemål.

Lejer opkræves aconto varmebidrag svarende til kr. 80,43 pr. m2.

El:

Betales direkte til elselskab via bi måler. 

Moms:

Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedligeholdelse:

Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.

Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Regulering af leje:

Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 3%, første gang pr. 1. januar 2022.

Depositum:

Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje. Depositum står til sikkerhed for lejeres overholdelse af sine forpligtelser, jfr. indgået lejekontrakt. Herunder betaling af drifts- og varmebidrag m.m.

Opsigelse:

I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten aftales der mellem Lejer og Udlejer en gensidig uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.

Overtagelse:

Efter aftale.