Kontor til leje, Rødovre, Gunnekær

Yderst præsentabelt lejemål på 1. sal med gode muligheder for etablering af kontorlejemål, showroom, klinik mm.

Området:

Ejendommen er beliggende i et af Rødovres mest attraktive erhvervsområder, ca. 500 meter fra Rødovre Centrum og med gode trafikale muligheder fra Rødovrevej.

Ejendommen:

Ejendommen udgør samlet 3.943 m2, og er en flerbrugerejendom med klinikfællesskab og revisionsfirma i stueplan, skønhedsklinik på 2. salen, og med dette lejemål på 1. sal, der bliver ledigt.

Lejemålet:

Adgangen til lejemålet sker via et fælles præsentabelt indgangsparti med de resterende lejere i opgangen, hvor man får sat navn op i foyeren. Lejemålet er beliggende på 1. salen, hvor man deler trappeopgang med lejeren på 2. sal. Lejemålet udgør samlet 149 m2.

Oppe af trappen har man mulighed for at gå til højre, hvor man træder ind i hvad der i dag bliver brugt som loungeområde, med direkte adgang til lejemålets tekøkken, hvor der ligeledes er plads til at indtage frokosten. Fra loungeområdet kan man yderligere tilgå to fine aflukkede lokaler. Går man til venstre ved ankomsten til lejemålet, har man toiletter og igen to aflukkede lokaler.

Grundet lejemålets hidtil brug som klinik, er der over alt i lejemålet fine sorte linoleumsgulve og LED-belysning.

Leje:

Den månedlige leje udgør kr. 9.284,31, med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter.

Driftsudgifter:

Lejer betaler en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter, ejendomsskatter og –afgifter, forsikring, vandforbrug, renovation, fælles el-forbrug, ejendomsservice/vicevært, snerydning, renholdelse og vedligeholdelse af udvendige arealer, herunder service og vedligeholdelse af installationer, fællesrum, samt udarbejdelse af regnskaber for drifts- og fællesudgifter og administration m.m.

Lejer opkræves aconto driftsbidrag svarende til kr. 34,32 pr. m2.

Varme:

Der udarbejdes årligt (kalenderåret) et varmeregnskab, som fordeler varmeudgifterne på alle lejemål.

Lejer opkræves aconto varmebidrag svarende til kr. 80,43 pr. m2.

Moms:

Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

El:

Betales direkte til elselskab via bi måler.

Vedligeholdelse:

Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.

Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Regulering af leje:

Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 3%, første gang pr. 1. januar 2022.

Depositum:

Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje. Depositum står til sikkerhed for lejeres overholdelse af sine forpligtelser, jfr. indgået lejekontrakt. Herunder betaling af drifts- og varmebidrag m.m.

Opsigelse:

I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten aftales der mellem Lejer og Udlejer en gensidig uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.

Overtagelse:

Efter aftale.